UCHWAŁA Nr VI/45/2003

Rady Gminy w Sorkwitach

z dnia 30 kwietnia 2003r.

w sprawie: przyjęcia  „ Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2003-2008” 

         Na  podstawie art.18 ust.2 pkt.15 ( w związku z art.7 ust.1 pkt 1 ) ustawy  z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie  gminnym ( jednolity tekst Dz.U.z 2001 r.Nr 142 poz.1591  ) oraz  stosownie do treści art.21 ust.1 pkt.1) i ust.4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz.U.nr 71, poz.733) Rady Gminy w Sorkwitach uchwala, co następuje :

§1.Przyjmuje się „Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na  lata 2003-2008  w  brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały .

§ 2.Wykonanie uchwały  powierza się Wójtowi Gminy w Sorkwitach.

§ 3.Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego , a ponadto podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty na terenie gminy Sorkwity  

Załącznik do  uchwały  Nr VI/45/2003

Rady Gminy w Sorkwitach

z dnia 30 kwietnia 2003r.

WIELOLETNI   PROGRAM GOSPODAROWANIA  MIESZKANIOWYM  ZASOBEM GMINY

SORKWITY  NA  LATA  2003- 2008

„Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2003-2008 „ zwanym w dalszej  treści „ Programem „ ma  za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sorkwity oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie szeroko pojętej polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2003 – 2008 opracowany jest na pięć  lat i obejmuje  poniżej wymienione elementy , a mianowicie :

I . Prognoza wielkości  oraz stanu  technicznego zasobu mieszkaniowego  gminy w latach  2003-2007 , z podziałem na lokale socjalne i  pozostałe  lokale  mieszkalne  przedstawia się następująco :

Rok                     ilość mieszkań                 ilość mieszkań           ilość mieszkań

                                Ogółem                          czynszowych            socjalnych

2003                         69                                       63                             6

2004                         59                                       52                             7

2005                         49                                       41                             8

2006                         39                                       30                             9

2007                         29                                       19                            10

2008                         19                                         9                            10

Prognozę oparto na założeniach , że  w latach 2003-2008 planowana jest sprzedaż 50  lokali czynszowych  średnio  po 10 lokali rocznie   oraz planowane jest wydzielenie jednego  lokalu  rocznie  z zasobu  mieszkaniowego gminy z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne.

W  2003 roku ogólna liczba  mieszkań  należących do zasobu Gminy Sorkwity  wnosi 69 lokali mieszkalnych  w  wymienionych  poniżej miejscowościach :

Borowo – 2 lokale mieszkalne  , w tym 1 lokal w budynku jednorodzinnym,

Choszczewo- 7 lokali mieszkalnych ,

Stary Gieląd – 5 lokali mieszkalnych ,

Gizewo – 6 lokali mieszkalnych , w tym 1 lokal w budynku jednorodzinnym,

Pustniki-4 lokale mieszkalne , w tym 1 lokal w budynku jednorodzinnym,

Sorkwity- 8 lokali mieszkalnych , w tym 7 lokali w bloku 15 rodzinnym i 1 lokal w budynku ośrodka zdrowia,

Maradki –7 lokali mieszkalnych , w tym 1 lokal w budynku jednorodzinnym,

Rybno- 2 lokale mieszkalne  w budynku ośrodka zdrowia,

Kozłowo-1 lokal mieszkalny,

Burszewo –1 lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym,

Szymanowo-4 lokale mieszkalne , w tym 2 lokale w budynku jednorodzinnym,

Warpuny- 15 lokali mieszkalnych , w tym 8 lokali w  bloku 18rodzinnym,5 lokali socjalnych,1 lokal  w budynku ośrodka zdrowia,

Zyndaki-6 lokali mieszkalnych, w tym 1 lokal socjalny,1 lokal w budynku jednorodzinnym,

Jełmuń – 1 lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym.

Stan techniczny  lokali mieszkalnych  przedstawionych  powyżej  przedstawia się następująco :

-          20 lokali posiada  dobry stan techniczny  i nie wymagają remontu  w ciągu, co najmniej  trzech lat,

-          49 lokali  wymaga remontów bieżących.

II.Plan remontów i modernizacji łączący się ze stanem technicznym budynków i lokali jest następujący:

W latach 2003-2008 planowana jest stopniowa realizacja w każdym roku – zależna od posiadanych środków finansowych – naprawa pokryć dachowych, wymiana rynien i rur spustowych, naprawa instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

W każdym roku objętym Programem planuje się remont 2 lokali mieszkalnych ( tj. remont łącznie 10 lokali mieszkalnych)

III. Planowana sprzedaż  lokali mieszkalnych w latach 2003-2008.

Na gminny zasób mieszkaniowy w 2003 roku składa się 69 mieszkań.

W latach 2003 –2008 planuje się sprzedaż 50 mieszkań:

-          2003 roku -  5    lokali

-          2004 roku - 10  lokali

-          2005 roku -  10 lokali

-          2006 roku -  10 lokali

-          2007 roku -  10 lokali

-          2008 roku  -  5  lokali

IV. Zasady polityki czynszowej .

1.Wójt Gminy Sorkwity ustala stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni  użytkowej lokali mieszkaniowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu  Gminy Sorkwity , nie częściej niż jeden raz  w roku ,zaś ewentualna  podwyżka czynszu nie może  być większa niż 10%.

2.Lokale mieszkalne o powierzchni  użytkowej  przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem za  zapłatą czynszu ustalonego  w drodze przetargu nieograniczonego.

3.Stawka czynszu za lokal socjalny wynosić będzie połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy Sorkwity.

4.Czynsz najmu lokalu mieszkalnego może zostać podwyższony w drodze wypowiedzenia  dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód , na koniec miesiąca kalendarzowego.

5.Wójt Gminy  określając stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej  lokali mieszkalnych jest obowiązany do uwzględnienia wszystkich ustawowych czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali.

6.Opłaty za lokale mieszkalne , w zasobach  mieszkaniowego zasobu gminy Sorkwity o tych samych walorach ,powinny być porównywalne.

IV .Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu  gminy Sorkwity w latach 2003-2008.

1.Ustala  się następujące podstawowe i strategiczne zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi  w skład mieszkaniowego zasobu gminy:

-należy utrzymać, a tam gdzie zachodzi konieczność ,poprawić stan techniczny lokali mieszkalnych i budynków wchodzących w skład  mieszkaniowego zasobu gminy.

-mieszkania wchodzące w skład  mieszkaniowego zasobu gminy mogą być sprzedawane dotychczasowym  najemcom  lub w drodze  przetargu.

2. Gmina zarządza mieszkaniowym zasobem  w sposób pośredni za pomocą  zakładu budżetowego ale  przewiduje się w kolejnych  latach ( w miarę dokonywanych  sprzedaży  lokali  mieszkalnych ) , że  zarząd  lokali będzie 

wykonywany przez  wspólnoty mieszkaniowe.

VI. Zródła  finansowania  gospodarki mieszkaniowej  w latach 2003-2008.

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach  wieloletniego Programu będą  dochody  własne  gminy Sorkwity .

 VII. Wysokość wydatków w latach 2003-2008 , z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład  mieszkaniowego zasobu gminy , koszty zarządu nieruchomościami  wspólnymi, których gmina jest jednym ze  współwłaścicieli , a także wydatki inwestycyjne oraz  wpływy z  gospodarowania  mieszkaniowym zasobem  gminy.

Wysokość wydatków w latach  2003-2008 z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i  budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi , a także wydatki inwestycyjne oraz wpływy z gospodarowania  mieszkaniowym zasobem gminy  planowane są :

W roku 2003 wpływy z gospodarki mieszkaniowej  przewiduje się na kwotę 20.600 zł ,a wydatki na  remonty w kwocie  6.920 zł oraz wydatki związane z kosztami  zarządu  nieruchomościami  wchodzącymi  w  mieszkaniowym zasobie  gminy  wyniosą 15.288 zł.

W latach  następnych  w związku z planowaną sprzedażą lokali  mieszkalnych ( zgodnie  z pkt. III  niniejszego  Programu ) zmniejszać  się  będą wysokości wydatków  związanych z kosztami  zarządu i kosztami  remontów   nieruchomości.

W związku  z powyższym przewiduje się następujące kwoty :

2004 roku – 18.000 zł

2005 roku -  15.500 zł

2006 roku  - 12.500 zł

2007 roku  -   9.300 zł

2008 roku  -   6.100 zł.